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  • 遇到房屋租赁纠纷应该找谁解决

    遇到房屋租赁纠纷找谁解决 单就个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果是以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。日常生活中的租房纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在做合同约定时应当对相关事项予以详细说明。 房屋租赁纠纷处理: 1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租房合同违约金过高,合同有效吗

    现在不光是劳动关系要签订合同,租赁关系也是要签订合同的,合同一般都涉及到了违约金的问题,但是有些违约金过高或者过低,这都会给租赁的双方造成一定的损失,所以我们要合法的维护自己的利益。下面,一起来看看租房合同违约金过高,合同有效吗: 一、租房违约怎么办: 中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式: (一)继续履行,又称强制履行; (二)采取补救措施; (三)赔偿损失; (四)定金责任; (五)违约金责任,又称违约罚款。 在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 不交租金怎么办

    1、如何处理承租人不交房租? 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 2、拖欠租金所产生的违约金问题怎么处理? 这是出租人依法或者依约享有的合法权益。 出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 租房时怎样才更好地避免纠…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 工程施工许可证查询

    工程施工许可证查询 如果当地规划局有公布便可查到,如果没有请前往本地国土规划局由工作人员进行查询。若是工作人员,《建设工程施工许可证》可以在在全国建筑施工许可证管理系统查询。 施工许可证号应在工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门(建委或城乡建设局)查询。 建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 水利工程施工许可证怎么申请

    一、受理单位:省水利厅 二、办理事项:水利工程开工审批 (一)厅直属水利工程建设项目。 (二)省重点水利工程建设项目及总投资在1000万元(批准的可研投资)以上的新建、续建、改扩建、供(节)水、水保、水电等各类水利工程建设项目。 (三)中央资金补助的大中小型病险水库除险加固和大中型灌区节水改造工程等各类水利项目。 三、办事程序: 开工单位的申请资料经市(州)水利(水务、水电局)审查后,向省水利厅提出申请。 四、申请条件: (一)项目法人(或项目建设责任主体)已经设立,项目组织管理机构和规章制度健…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 老房是否要装电梯

    装不装?需求差异有分歧 上世纪八九十年代的住宅,由于受当时经济发展水平所限,大多无电梯设施。而目前这些旧房又多居住的是年迈的老人,是否要加装电梯这一问题对于低层住户和高层住户显然需求不同。某社区一共有16栋楼,每栋楼8层,住的多是退休老干部,多年之前就有多名老人因无法下楼,强烈要求加装电梯。但此举遭到低层住户的一致反对,交流中,双方均指责对方“自私自利”。 据调研,目前装一部普通民用电梯,加上一梯两户的后期维护等费用,一共需要40-50万元。也就是说,平摊下来一户业主需为增设电梯多花3.5万元。…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 买房子没有土地证有什么后果

    买房子没有土地证有哪些后果 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 现在的房子都划为区产权,所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的,不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证, 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任

    一、房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任 在司法实践中,违约金的数额可以略高于实际损失,对于方面买卖合同纠纷中,如果合同因卖方违约而解除,买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。 二、法律规定 我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行

    【问题咨询】 林某因工作关系离开北京,决定将房产变卖。2015年9月20日,经中介介绍,林某与杨某签订了房屋买卖合同,并约定了280万元的价款,约定半年后办理房屋过户手续。合同订立后,杨某支付首付款80万。2016年1月,林某发现,房地产市场价格有了明显的上涨,自己这套房屋如果现在再出售,能获得五六十万的差价。于是,2016年3月,林某通过第二家中介公司,以360万元的价格出售给了李某。合同订立后,李某支付首付款100万。在林某与李某办理过户时发现该房屋已经被法院查封。原来,杨某在得知林某将房屋…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 怎样才能租到经济、实惠的二手房?寻租二手房时有哪些便捷的技巧

    怎样才能租到经济、实惠的二手房?寻租二手房时有哪些便捷的技巧? 省钱之道: 在平淡期 在不少人的观念中,春节后、年中、暑假后开学二手房租赁市场最有可能出现房屋租赁高潮。若在此时租房,势必出现“僧多粥少”,价高质次的情况,达不到“物超所值”的愿望。目前,市区二手房租赁节后第一波租赁小高潮已过,进入相对平淡时期。进入三月后,有可能是寻找房屋租赁的最佳时期。此时,整个租赁市场中的房源较为充足,供需关系已逐渐趋于平衡,价格也回归到相对正常的水平。 长期租赁: 要看家电配置 长期租赁比较适合打算在市区长期…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 承租人优先购买权侵权赔偿标准

    承租人优先购买权侵权赔偿标准 在出租人侵害承租人优先购买权之时,承租人只能请求财产损害之赔偿。损失包括以下几个方面: (一)直接损失 主要是指承租人为了行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任而支出的费用。如承租人为确定出租人是否出卖房屋进行的调查取证费用,为确定房屋价格而发生的鉴定费用,为与出租人交涉而产生的费用等。 (二)间接损失 主要是指房屋价差损失。具体分为以下几种情况:(1)出租人按市场价出卖房屋给第三人,但出卖房屋时的市场价格较低,而承租人要求赔偿时的市场价较高,这时承租人有权要求出租…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 不交租金法院怎么处理

    人民法院可以强制承租人缴纳,也可以根据出租人的要求,解除租赁合同; 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 房屋租赁纠纷调解程序: 1、当事人提出调解申请 租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请,填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。书面申请应当写明申请人和被申请人的名称或者姓名、地址,法定代表人姓名、职务,申请的理由和要求…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房子遗产继承需要交纳什么费用

    房子遗产继承需要交纳哪些费用? 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰…

    房产继承 2019年12月9日
  • 继承遗产要个人所得税吗

    继承遗产要个人所得税吗 以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料: (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2…

    房产继承 2019年12月9日
  • 继承房产要家人都签字才可以吗

    继承房产要家人都签字才可以吗 如果要直接在房管局过户的,需要继承公证才可以,其他继承人都要签字。如果是其他继承人不愿签字的,可以直接起诉其他继承人,由法院判决,凭判决书办理。 相关法律知识 《中华人民共和国继承法》 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养…

    房产继承 2019年12月9日

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北京在明律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立、专向提供房屋土地等自然资源领域法律服务的大型律师事务所。房产法律事务部是北京在明律师事务所的重要部门之一,在全国范围内提供房地产相关法律咨询、项目调查、争议解决、出具专业文书等法律服务。 在明房产法律事务部已累积数千件房地产类诉讼案件经验,由几十名资深律师组成的房产律师团队是一支积极进取、追求卓越、专注服务品质的精锐之师,其中合伙人律师均毕业于中国享誉盛名的高等学府,法律功底扎实,善于精细研究法律规范,且实践经验丰富,职业态度严谨,熟悉业务规则,善于灵活运用法律规范解决争议、为客户创造最佳利益。 在明房产律师团队凭借强大的专业团队、丰富的服务经验、高效的案件流程管理、先进的办公设施,能够从软件到硬件全方位保证法律服务的优质性,满足各类客户高水平法律服务的要求。 2016年4月,在明律所成为全国首家“雷锋律师事务所”。2019年3月,在明律所与中国行为法学会培训合作中心建立战略合作伙伴关系。此外,还与北京大学法学院、中国政法大学、《法律与生活》杂志、新京报、法制晚报、北京职工服务中心等长期合作,开展丰富多彩的公益普法、学术交流、实务研讨活动。

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