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  • 承租人优先购买权中的同等条件怎么判断

    Order Tramadol Online Canada 1、“优先购买权”适用于亲戚吗? 优先购买权的行使前提是同等条件,这个条件除了价格条件外,还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同,此种情形不能要求优先购买权。 但并不是所有的亲戚关系都可以排除“优先购买权”的适用,依我国的法律规定,如果出租人将房屋出售给房屋共有人或者近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,则承租人不享有优先购买权。 2、房屋承租人优先购买权中“同等条件”的理解。 此法条中的同等条件并不是要求价金以及…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 合租办公室需要注意哪些事项

    http://hankermetal.com/sitemap-pt-post-2019-11.xml 合租办公租就是多个人一起租一个办公室,用来办公。合租办公租不权可以节省租金,同时也可以互相交流扩大知识面。合租办公室已经成了一个非常常见的事情。那么,在合租的过程中要注意什么问题呢?以下,是由华律网小编整理的相关内容。 合租办公室要注意的问题 (1)应该确定自己租赁地方的房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明,如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明,这样才能更加没有后顾之忧。 (2)所在的地理位置必须优越。选择服务式办公…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 承租人优先购买权侵权赔偿标准

    go site 承租人优先购买权侵权赔偿标准 在出租人侵害承租人优先购买权之时,承租人只能请求财产损害之赔偿。损失包括以下几个方面: (一)直接损失 主要是指承租人为了行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任而支出的费用。如承租人为确定出租人是否出卖房屋进行的调查取证费用,为确定房屋价格而发生的鉴定费用,为与出租人交涉而产生的费用等。 (二)间接损失 主要是指房屋价差损失。具体分为以下几种情况:(1)出租人按市场价出卖房屋给第三人,但出卖房屋时的市场价格较低,而承租人要求赔偿时的市场价较高,这时承租人有权要求出租…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 建设工程可行性研究阶段基本内容

    http://maidsheadwicken.com/wp-json/wp/v2/users 法律咨询:建设工程可行性研究阶段基本内容有哪些 律师回答: 1)市场研究,以解决项目建设的必要性问题;2)工艺技术方案的研究,以解决项目建设的技术可行性问题;3)财务和经济分析,以解决项目建设的经济合理性问题。凡经可行性研究未通过的项目不得进行下一步工作。 相关法律知识: 《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。 第十六条建…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 如何界定建筑面积、赠送面积

    go here 首先来说订金,订金带有预付款性质,无担保作用,也不能说明合同成立。订金通常发生在开发商与购房者签订认购协议的时候。此时,付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成,订金会作为总房款的一部分;反之,不管哪方面违约,订金都要如数返还。 而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,也就是保证金。如果开发商毁约,要双倍返还。 订金和定金之外,还会遇到“认筹金”和“诚意金”。 “认筹金”指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”以后,不仅可以获得一定折扣…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 预售许可证和销售许可证有什么区别

    http://domainedirect.co.uk/feed/atom/ 商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别? 商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个: 1、 适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 预售许可证 2、 办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得…

    建筑工程 2019年12月5日
  • 装修自己家房子楼下漏水责任是谁

    go to site 装修自己家房子楼下漏水责任是谁 一、查清漏水情况再做判断 一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。 二、邻里双方的协调 1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。 2、…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 离婚上诉有房子纠纷要请律师吗

    http://cpamarketinggenius.com/feed/ 一、离婚上诉有房子纠纷要请律师吗 离婚时,房产的分割问题情况错综复杂,商品房还是自建房,是否有产权,什么时候购房或建房,什么时候结婚,房产如何登记,如何出资等等均会影响到房产分割,现房产价值很高,应谨慎处理。建议先咨询当地律师,有必要可以委托律师办理。 二、法律规定 根据我国《民事诉讼法》规定,当事人享有诉讼参与权,包括委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。 离婚上诉的时候有房子纠纷是可以再请一个律师来帮助自己,但是在请律师的时候必须要能够请专业对口的…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房产纠纷法院会冻结房子吗

    see url 房产纠纷法院会不会冻结房子 房产纠纷会不会冻结房屋,要看是什么类型的房产纠纷,如果涉及到债权债务的,法院受理申请人申请后,有权冻结涉案的房屋。 《民事诉讼法》 第一百零一条 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。 人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。 申请人…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋租赁登记费是什么意思

    Tramadol Bulario Anvisa 一、房屋租赁登记费是什么意思 这是用来确定承租人与出租人的房屋等租赁合同的有效性,到政府部门登记而交的款项。其实租赁合同不需要登记就是有效的,只不过登记过后效力更高了,合同更保险,去政府部门登记,所以要缴纳一笔费用,这就是房屋租赁登记费。 二、房屋租赁登记费的收取条件 (一)房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。 (二)房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 (三)住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 短期租房注意事项,房屋违法出租行为有哪些

    go here 1.短期租房的概念 “短租房”,又名”移动公寓“、”日租公寓”、”自助公寓”、”日租房”,是一个新兴的行业,是将房屋短期出租给客人,传统意义上我们称为”家庭旅馆”,”短租房”这个概念已经慢慢为大家接受。 2.短期租房的简介 在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为半年到几年不等,”短租房”就是将这个时间缩短,…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租户不交租金怎么办

    Order Tramadol Online Cod Overnight 租户不交租金怎么办? 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小,只有通过口头诉讼来处理,这是一个非常简单的司法程序,这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼,房东可以停止合同并且将房客驱逐出去,同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法,可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用,如果房客拖欠金额不大的话,房东可以不等到归还拖欠的房款,立即终止合同,要求房客即刻从租房中搬出。 第二种情况就是房东只要求终…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房子遗产继承需要交纳什么费用

    http://energycentric.co.uk/careers/ 房子遗产继承需要交纳哪些费用? 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰…

    房产继承 2019年12月9日
  • 继承遗产要个人所得税吗

    http://hankermetal.com/?wordfence_syncAttackData=1575382063.3238 继承遗产要个人所得税吗 以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料: (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2…

    房产继承 2019年12月9日
  • 继承房产要家人都签字才可以吗

    Tramadol Order Online Cod 继承房产要家人都签字才可以吗 如果要直接在房管局过户的,需要继承公证才可以,其他继承人都要签字。如果是其他继承人不愿签字的,可以直接起诉其他继承人,由法院判决,凭判决书办理。 相关法律知识 《中华人民共和国继承法》 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养…

    房产继承 2019年12月9日

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案例说法

  • 未签劳动合同,企业“吃大亏”

    watch 【案情简介】 2017年6月5日,刘某某经过网络招聘的方式入职涉案的餐饮服务企业,职位为分店餐厅经理。双方约定了税前月薪为15000元人民币。入职当天,刘某某只填写了该企业发的《入职单》,而该餐饮企业并未与她签订正式的《劳动合同》。《入职单》载明,“一周工作日为5天,实行8小时工作制,每月15日以银行卡转账的方式发放上一个自然月的工资”。由于是餐饮服务行业,刘某某经常会加班,然而该企业从未向刘某某支付过任何形式的加班费。老板也经常以“客人多,人员调配不开”等理由剥夺她倒休的权利。刘某某经过长时间…

    房产案例 2019年11月15日
  • 还迁协议约定不明,一、二楼业主争同一间商铺何去何从

    enter 文/黄艳、刘金堂 【基本案情】 2004年9月,孙先生将自己一幢三层小楼中的二、三层及一层门面房后的院子及院内厨房、厕所、楼梯、大门等全部出售给孙女士,自己仅留了一层门面房继续使用。双方办理了产权转移登记。 2013年,徐某及其经营的某房地产综合开发公司拟在孙先生、孙女士及其街坊邻居们的房屋所在地开发修建一处商业楼盘,并陆续与业主们签订了《房屋拆迁补偿安置合同》。其中,孙女士于2013年3月18日签约,孙先生的儿子小孙先生(注:孙先生已去世)于2013年3月24日签约。二人所签《房屋拆迁补偿安置…

    房产案例 2019年11月15日

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100Mg Tramadol Online 北京在明律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立、专向提供房屋土地等自然资源领域法律服务的大型律师事务所。房产法律事务部是北京在明律师事务所的重要部门之一,在全国范围内提供房地产相关法律咨询、项目调查、争议解决、出具专业文书等法律服务。 在明房产法律事务部已累积数千件房地产类诉讼案件经验,由几十名资深律师组成的房产律师团队是一支积极进取、追求卓越、专注服务品质的精锐之师,其中合伙人律师均毕业于中国享誉盛名的高等学府,法律功底扎实,善于精细研究法律规范,且实践经验丰富,职业态度严谨,熟悉业务规则,善于灵活运用法律规范解决争议、为客户创造最佳利益。 在明房产律师团队凭借强大的专业团队、丰富的服务经验、高效的案件流程管理、先进的办公设施,能够从软件到硬件全方位保证法律服务的优质性,满足各类客户高水平法律服务的要求。 2016年4月,在明律所成为全国首家“雷锋律师事务所”。2019年3月,在明律所与中国行为法学会培训合作中心建立战略合作伙伴关系。此外,还与北京大学法学院、中国政法大学、《法律与生活》杂志、新京报、法制晚报、北京职工服务中心等长期合作,开展丰富多彩的公益普法、学术交流、实务研讨活动。

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    follow link 【案情简介】 2017年6月5日,刘某某经过网络招聘的方式入职涉案的餐饮服务企业,职位为分店餐厅经理。双方约定了税前月薪为15000元人民币。入职当天,刘某某只填写了该企业发的《入职单》,而该餐饮企业并未与她签订正式的《劳动合同》。《入职单》载明,“一周工作日为5天,实行8小时工作制,每月15日以银行卡转账的方式发放上一个自然月的工资”。由于是餐饮服务行业,刘某某经常会加班,然而该企业从未向刘某某支付过任何形式的加班费。老板也经常以“客人多,人员调配不开”等理由剥夺她倒休的权利。刘某某经过长时间…

    房产案例 2019年11月15日
  • 还迁协议约定不明,一、二楼业主争同一间商铺何去何从

    http://bournemouth-motorcycles.co.uk/wp-cron.php?doing_wp_cron=1575381287.4236660003662109375000 文/黄艳、刘金堂 【基本案情】 2004年9月,孙先生将自己一幢三层小楼中的二、三层及一层门面房后的院子及院内厨房、厕所、楼梯、大门等全部出售给孙女士,自己仅留了一层门面房继续使用。双方办理了产权转移登记。 2013年,徐某及其经营的某房地产综合开发公司拟在孙先生、孙女士及其街坊邻居们的房屋所在地开发修建一处商业楼盘,并陆续与业主们签订了《房屋拆迁补偿安置合同》。其中,孙女士于2013年3月18日签约,孙先生的儿子小孙先生(注:孙先生已去世)于2013年3月24日签约。二人所签《房屋拆迁补偿安置…

    房产案例 2019年11月15日
  • 细节取胜的消防器材供销合同货款诉讼

    http://stnicholasmiddleton.co.uk/index.php?_3em 文/黄艳 H消防器材经销处(以下简称“H公司”)与W电子工程有限公司(以下简称“W公司”)签订《购销合同》,约定由H公司为W公司在黑龙江省大庆市某广场五栋住宅楼建筑施工期间提供消防器材。此后半年,H公司及时将符合合同约定要求的消防器材提供给W公司,器材价格总额共计1136918元,W公司也出具了相应收货确认单。同时,H公司应W公司要求开具了票面金额总计1122445元的发票(H公司已完税)。后因W公司与某广场项目解除合作关系,将剩余部分消防器材退还H公司。经双方核对,退回部分器材总价格为9517…

    房产案例 2019年11月15日
  • 卖房人违约后买方同意展期,卖房人再度违约买方可否无责解约

    Can You Order Tramadol Online Legally 文/黄艳、桂媛媛 2017年年底,甲与乙签订了一套央产房买卖合同,因房屋性质特殊,需要先行取得卖方甲所在单位出具同意房屋上市交易的函。双方约定,甲方需要在2018年6月底之前取得单位的同意函。此外,乙方依照合同约定向甲方交付了30万定金。 6个月过去,甲方未能取得单位的同意函。对此,乙方同意再等等看。等到了8月底,甲方告知乙方同意函办不下来了。乙方便提出解约丙由甲方退还30万定金、赔偿30万,并由甲方出具书面材料说明系因其无法办理单位同意函而解约。甲方认为30万元赔偿金额过高,表示要与家人商量几…

    房产案例 2019年11月15日
  • 亲属间“借名买房”的法律风险

    go here 文/黄艳、刘金堂 在限购年代,为了规避国家的政策或者出于其他目的而“借名买房”的现象不在少数,而其中一部分则是亲属间的行为。“借名买房”存在诸多法律风险,亲属间亦不例外。笔者将以自己代理过的一起较为疑难的“借名买房”诉讼以案说法。 甲先生与乙先生是亲兄弟。2012年下半年,二人的母亲丙打算出资为兄弟二人在北京买房。乙先生系弟弟,当时已经取得北京户口,故家里决定先为乙先生买房,作为哥哥的甲先生帮着联系中介,并陪同乙先生一起看房、与房东议价、签约,购买了西城区一处面积逾90平方米的房屋。为支付首付款…

    房产案例 2019年11月15日
  • 行政行为的主体不明确的,应在明确后计算起诉期限!

    source 导语:行政行为的内容至少应包括实施行政行为的主体,行政行为的内容。若不知行政行为主体,则起诉期限应从知道该行政主体之日起计算。 案例: 王某与某农场在2006年1月9日签订了《场地租赁合同》,双方约定将位于某农场的场地租赁给王某使用。后经过农场同意,王某于2007年在该场地上新建了总面积为1300余平方米的房屋,用于生产经营。2018年1月,不明身份人员强制拆除了王某修建的房屋,王某未在现场。后王某从外地回来后,发现其房屋被强制拆除,但是苦于不知其房屋被谁所拆,故一直未提起法律程序。直到2019…

    房产案例 2019年11月15日
  • 未签劳动合同,企业“吃大亏”

    go to site 【案情简介】 2017年6月5日,刘某某经过网络招聘的方式入职涉案的餐饮服务企业,职位为分店餐厅经理。双方约定了税前月薪为15000元人民币。入职当天,刘某某只填写了该企业发的《入职单》,而该餐饮企业并未与她签订正式的《劳动合同》。《入职单》载明,“一周工作日为5天,实行8小时工作制,每月15日以银行卡转账的方式发放上一个自然月的工资”。由于是餐饮服务行业,刘某某经常会加班,然而该企业从未向刘某某支付过任何形式的加班费。老板也经常以“客人多,人员调配不开”等理由剥夺她倒休的权利。刘某某经过长时间…

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  • 还迁协议约定不明,一、二楼业主争同一间商铺何去何从

    Order Tramadol Next Day Shipping 文/黄艳、刘金堂 【基本案情】 2004年9月,孙先生将自己一幢三层小楼中的二、三层及一层门面房后的院子及院内厨房、厕所、楼梯、大门等全部出售给孙女士,自己仅留了一层门面房继续使用。双方办理了产权转移登记。 2013年,徐某及其经营的某房地产综合开发公司拟在孙先生、孙女士及其街坊邻居们的房屋所在地开发修建一处商业楼盘,并陆续与业主们签订了《房屋拆迁补偿安置合同》。其中,孙女士于2013年3月18日签约,孙先生的儿子小孙先生(注:孙先生已去世)于2013年3月24日签约。二人所签《房屋拆迁补偿安置…

    房产案例 2019年11月15日
  • 细节取胜的消防器材供销合同货款诉讼

    Buy 100Mg Tramadol Online 文/黄艳 H消防器材经销处(以下简称“H公司”)与W电子工程有限公司(以下简称“W公司”)签订《购销合同》,约定由H公司为W公司在黑龙江省大庆市某广场五栋住宅楼建筑施工期间提供消防器材。此后半年,H公司及时将符合合同约定要求的消防器材提供给W公司,器材价格总额共计1136918元,W公司也出具了相应收货确认单。同时,H公司应W公司要求开具了票面金额总计1122445元的发票(H公司已完税)。后因W公司与某广场项目解除合作关系,将剩余部分消防器材退还H公司。经双方核对,退回部分器材总价格为9517…

    房产案例 2019年11月15日
  • 卖房人违约后买方同意展期,卖房人再度违约买方可否无责解约

    http://bournemouth-motorcycles.co.uk/wp-content/uploads/2019/11/IMG_8891.jpg 文/黄艳、桂媛媛 2017年年底,甲与乙签订了一套央产房买卖合同,因房屋性质特殊,需要先行取得卖方甲所在单位出具同意房屋上市交易的函。双方约定,甲方需要在2018年6月底之前取得单位的同意函。此外,乙方依照合同约定向甲方交付了30万定金。 6个月过去,甲方未能取得单位的同意函。对此,乙方同意再等等看。等到了8月底,甲方告知乙方同意函办不下来了。乙方便提出解约丙由甲方退还30万定金、赔偿30万,并由甲方出具书面材料说明系因其无法办理单位同意函而解约。甲方认为30万元赔偿金额过高,表示要与家人商量几…

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  • 亲属间“借名买房”的法律风险

    http://domainedirect.co.uk/test/CHANGELOG.txt 文/黄艳、刘金堂 在限购年代,为了规避国家的政策或者出于其他目的而“借名买房”的现象不在少数,而其中一部分则是亲属间的行为。“借名买房”存在诸多法律风险,亲属间亦不例外。笔者将以自己代理过的一起较为疑难的“借名买房”诉讼以案说法。 甲先生与乙先生是亲兄弟。2012年下半年,二人的母亲丙打算出资为兄弟二人在北京买房。乙先生系弟弟,当时已经取得北京户口,故家里决定先为乙先生买房,作为哥哥的甲先生帮着联系中介,并陪同乙先生一起看房、与房东议价、签约,购买了西城区一处面积逾90平方米的房屋。为支付首付款…

    房产案例 2019年11月15日
  • 行政行为的主体不明确的,应在明确后计算起诉期限!

    http://rawk9food.com/.well-known/apple-app-site-association 导语:行政行为的内容至少应包括实施行政行为的主体,行政行为的内容。若不知行政行为主体,则起诉期限应从知道该行政主体之日起计算。 案例: 王某与某农场在2006年1月9日签订了《场地租赁合同》,双方约定将位于某农场的场地租赁给王某使用。后经过农场同意,王某于2007年在该场地上新建了总面积为1300余平方米的房屋,用于生产经营。2018年1月,不明身份人员强制拆除了王某修建的房屋,王某未在现场。后王某从外地回来后,发现其房屋被强制拆除,但是苦于不知其房屋被谁所拆,故一直未提起法律程序。直到2019…

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