• 房屋租赁合同常见有哪些违约情形,房屋租赁协议违约金应该付多少

    房屋租赁合同常见有哪些违约情形? 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 承租人优先购买权起诉状范本

    原告 张人强,男, 被告 武汉市江岸区房地产公司,住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。 法定代表人:余晓毅,董事长。 诉讼请求: 1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。 2、由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由: 坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号,建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营,租赁合同每年签订一次。2011年8月22日,被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份,租赁…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 不交租金又不搬走可否直接换锁

    【网友咨询】 一租房者不交房租给我,我可以直接换锁吗? 【律师解答】 先与对方协商,协商不成,书面下达通知,限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家,那么你可以换锁。至于里面的东西,由于你已经通知对方了,那么可以作为房租抵押,不给他。除非他给房租,否则你可以变卖房屋里的东西,然后扣下房租部分,多出的部分还给他,如果不够,你仍然可以到法院起诉。没有一个月的期限规定,你可以给对方合理的期限搬家或给钱,时间是你定的,只要不是明天或当天,给对方一定的准备时间就可以了。你要是觉得不放心,怕自己以后担责任,就…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 2019经营性房屋租赁合同怎么写

    需要写明承租人、出租人的信息,租赁范围、租赁期限,租金数额,违约责任,纠纷解决方式等条款。 经营性房屋租赁合同范本 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》、《xx省商品交易市场管理条列》及其他有关法律、法规规定,按照平等、自愿、互利的原则,经甲、乙双方充分协商,就乙方租用甲方位于三汇装饰材料交易中心(以下简称市场)一楼营业用房的有关事项达成如下协议: 第一条 乙方在签订本合同时,应与市场经营管理单位签订管理服务合同,否则本合同不具有法律效力。 第二条 租赁位臵、面积及用途 甲方将位于三汇装…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租客可以放弃优先购买权吗

    一、出租人出卖房地产前通知承租人期限的法律规定 《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但《合同法》中所说的“合理期限”到底是多久呢? 《上海市房屋租赁条例》第三十七条规定:“房屋在租赁期间出售的,出租人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。”由此可见,三个月是法定的提前通知期限。根据对该条款的通常理解,所谓提前通知即同时授予了承租人考虑选择的期限。若承租人在接到通知后未立即作出表态,…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 二手房买卖房东违约怎么赔偿

    手房买卖中出卖人违约怎么办: 二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为: 1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。 如果…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房东不退押金搬走家具变卖犯法吗,应该怎么办

    一、房东不退押金搬走家具变卖犯法,属于民事侵权,严重的,可能构成盗窃罪。押金是担保租赁合同的保证金,房屋家具属于房东的个人合法财产,这两者不相抵,如果搬走家具的,首先是民事侵权,其实,如果数额较大的,可能构成盗窃罪,会被追究刑事责任。 二、不退押金怎么办 现实生活中我们往往遇到这样的房东,他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法,并强行扣押租房交纳的押金不退还,特别是新房出租的,这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢? 首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房屋租赁应注意哪些事项,房屋租赁违约金的规定是什么

    房屋租赁注意事项 一:房东问题 在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 二:收费问题 租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到”看房费”类似的话语时最…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 与租客签订的房屋租赁合同有效吗

    这种情况有两种可能 1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租,这样的话就有权利,并且有法律效益了。 2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。 房屋转租合同的法律效力如何认定 《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租,这…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房屋租赁合同违约金应当如何约定

    房屋租赁合同违约金应当如何约定 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款,但需要注意的是,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 根据《高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同…

    房产租赁 2019年12月13日

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