• 租赁物的毁损和灭失,谁来负责

    租赁物的毁损和灭失,谁来负责 租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,依其不同情况分别述明如下: 1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种: (1)不可抗力等因素,如火灾烧毁出租房屋,或地震使出租房屋倒塌的,出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失,但由于租赁物的毁损、灭失,使得合同的目的已经不可能实现,因此,双方当事人均可以主张解除合同,并且相互之间无须承担责任。 (2)承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,但租赁…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 承租人优先购买权的例外

    承租人优先购买权的例外情形 司法解释第二十四条规定:“具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。 (一)房屋共有人行使优先购买权 共有人优先购买权优先于承租人优先购买权,这是基于物权优…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租客不交租金又不搬走怎么办

    租客不交租金又不搬走怎么办? 首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 店铺租赁被骗怎样维权

    店铺租赁被骗怎样维权? 首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《合同法》五十二条的规定,解除合同。最后前面两者都不行,可以直接到法院起诉。 店铺租赁时候多留意 1.大家不要贪便宜,先看看想要住的地方的大概房价是多少,如果中介给的价格与市场价差太多,就说明很有问题。 2.留意中介骗取“看房费” 。 现 在有很多的房屋中介公司一般实行免费登记,20元看房。目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍,同一个房源,往往家家都有,换个名称就堂而皇之地贴出 去。看房虽说“看到满意为止”,但实际上…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 关于承租人的优先购买权的案例解析

    一、案例 XX年,甲将自己位于北京市朝阳区的房屋出租给乙,当天,双方即签订房屋租赁合同,并约定租期三年。半年后,甲因生意失败,急需资金周转,便将房屋以120万元的价格将该房屋出卖给丙。在此期间,甲从未告知乙房屋已被买卖事项。不久,乙从他处得知此事,以自己享有房屋优先购买权为由将甲、丙告上法院。 二、法律依据 2.1、《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2.2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租房子房东扣留身份证违法吗

    租房子房东扣留身份证违法,任何单位和个人不得扣留他人身份证。果合同上有约定,可以保留身份证复印件,但不能私自扣押他人身份证。 公民身份证是证明每个公民合法身份的证明,依法不得出租、出借和冒用,扣押,违反规定的要承担相应的法律责任。具体规定如下 : 《居民身份证法》第十六条 有下列行为之一的,由公安机关给予警告,并处二百元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得: (一)使用虚假证明材料骗领居民身份证的; (二)出租、出借、转让居民身份证的; (三)非法扣押他人居民身份证的。 第十七条 有下列行为之一…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 二房东转租合法吗,在哪些情况下转租是合法的

    二房东转租合法吗 二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是二房东。 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 由此可以得知,房屋转租分为合法…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 怎样处理房屋租赁纠纷

    【网友咨询】 怎样处理房屋租赁纠纷? 【律师解答】 房屋租赁纠纷的处理方法 一旦遇到房屋租赁纠纷,有以下几种解决方式: 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。 2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房东不幸过世,租客被强制驱逐怎么办

    网友咨询: 出租屋房东他老人家突然去世了,房屋租赁合同还未到期,但是他的儿女们却要求我们搬走,不搬就要强制驱逐怎么办? 律师答复: 房屋租赁合同有效。房去世后,其继承人不但继承了房东的债权,也继承了房东的债务,继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内,继承人如要变更合同,则必须与租客协商一致,无权单方调整租金,也无权解除合同。房东不幸过世,其继承人也无权强制驱逐租客。

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租赁期间房屋转让,新房东可以要求增加房租吗

    我自大学毕业后就一直租住在现在的房子里,一个50多平米的酒店式公寓。去年8月,我和房东在之前的租赁合同期满后,才续了租期2年的合同,约定房租预先一年一交,因为我租住的时间长,月租金比附近均价要低。上个月,房东将这套房子卖给了张女士,张女士就成了我的新房东。前两天,张女士找到我,表示今年8月底就要预交明年的房租了,但是因为房租过低,要我每月多付500元房租,否则就让我另寻其他房源。请问,张女士的要求我能拒绝吗?我和前房东的租赁合同对张女士有效吗? 您好,您可以拒绝张女士的要求,并有权按照和原房东的…

    房产租赁 2019年12月13日

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