• 租房合同违约金一般是多少

    一、租房合同的违约金多少合适 (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、租房违约如何赔付 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 承租人优先购买权通知范本

    承租人优先购买权通知范本 本人/公司(身份证XX/营业执照号码:XX)为深圳市XX物业 (以下简称“该物业”)之业主,与阁下/贵司签署了关于阁下/贵司承租该物业之《XX协议》。现本人/公司需将该物业出售,成交价为人民币X元整 ,(不包括税费、给经纪方的佣金等费用)。根据法律规定,阁下/贵司在同等条件下有优先购买权。如阁下/贵司有意购买该物业,请阁下/贵司于收到此函15日内,与本人/本公司或本人/本公司之委托人XX联系。 联系人XX; 联系电话:XX 如阁下/贵司在上述期限内未能作出是否购买之意思…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 不交租金与优先购买权有关联吗

    不交租金与优先购买权有关联吗 我国《物权法》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权可以对抗其他一切权益,处分权是所有权的核心。 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件,且出租人主张解除租赁合同的,因租赁关…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 经营性租赁与融资性租赁的区别

    经营性租赁与融资性租赁的主要区别在于如下几方面: (一)作用不同 由于租赁公司能提供现成融资租赁资产,这样使企业能在极短的时间,用少量的资金取得并安装投入使用,并能很快发挥作用,产生效益,因此,融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限,有效规避市场风险,同时,避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。 (二)两者判断方法不同 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买,然后租赁给需要使用的企业,同…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 租赁房屋报城建的手续

    租赁房屋报城建的条件 一、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (1)属于违法建筑的; (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (3)违反规定改变房屋使用性质的; (4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋维修责任等内容,以及双方的其他约定。 三、根据《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房东不让转租又不给退押金怎么办

    先和房东进行协商,如果协商无效只有去法院起诉房东。 一、哪些情况下租房押金会全额退还 (一)房屋及其设施无毁损的情况下,业主应全额退还押金 租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 (二)租房期间财务损失可从押金中扣除 租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房屋出命案成“凶宅”,房主有权索要赔偿吗

    【案例1】 今年4月,通州区某小区发生凶杀案,一名保姆在房屋内将一位老人杀死,保姆随后自杀。近日房主将被杀老人的儿子李某诉至法院,房主称,该房产系出租给李某使用,李某称其与父亲共同居住,但实际上是其父和保姆一起居住。由于这起凶杀案,房屋成为“凶宅”,市价贬值严重,房主要求李某赔偿房屋贬值费50万元。 分析:如果租住人的主观过错造成房屋成为“凶宅”,房主有权向租住人索赔,如果租住人无主观过错,其承担的房屋贬值的责任不大。 【案例2】 2014年,张女士为儿子购买了位于芍药居的一套房产,作为儿子的婚…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效吗

    【事件经过】 刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。2012年9月,刘某和古某签订了房屋租赁合同,约定租期为三年,自2012年9月至2015年9月。2014年8月,古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某,于是要求刘某搬离该房屋。9月2日,三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。 工作人员在了解情况后,立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下,9月8日,三方最终达成协议:刘某继续承租杨某的房屋,租金支付给杨某。 【法律解读】 根据《中华人民共和国合…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 单方解除商铺租赁合同,应支付多少违约金

    单方面解除合同承担的责任 单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。 租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。 《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,…

    房产租赁 2019年12月13日
  • 房东提前解约强行断水断电怎么办

    下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。 案情简介: 2012年10月,市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同,约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用,租赁期为2012年10月至2017年6月,林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营,合同一方如有违约,违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。 合同签订后,林某考虑到租赁期近五年,立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修,同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想,才过半年,她就…

    房产租赁 2019年12月13日

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