• 房屋买卖能适同赠与吗

    房屋买卖能不能适同赠与 房屋买卖和房屋赠与是两种不同的民事行为,房屋买卖和房屋赠与是不能相互适用的,涉及到登记、税务等的问题。 相关法律规定 《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 夫妻买房必须都到吗

    一、夫妻买房必须都到吗 买房分为两种情况: 1、全款购买:若产权只登记一人,则只需要一人到场带夫妻双方的资料即可;若产权登记夫妻双方的名字,则需要夫妻双方到场,若有一方不能到场也可委托。另外,全款购买还可以暂时只登记到夫妻一人名下,半年以后再凭结婚证添加共有人。 2、贷款购买:夫妻双方共同到场办理且产权登记两个人的名字,若有一人不能到场可接受委托。 二、法律规定 《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 父母出资给婚后子女买房财产归属

    一、父母出资给婚后子女买房财产归属 1、婚后夫妻自己购房,属于婚后共同财产。 2、婚后由一方父母购房,离异后,如果付款人提供足够的购房付款凭证,可以视为付款方父母赠与自己的子女的,离异时可以视为单方财产。 二、法律规定 婚姻法解释三 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商破产商铺业主有优先受偿权吗

    开发商破产商铺业主有优先受偿权吗 开发商进入破产清算,与购房者切身相关的是优先债权的范围问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(简称《批复》)第二条规定,购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后,购房者属于优先债权人范围,要高于施工单位,目的是为了保护相对弱势购房者的生存利益,但商铺的购房者是奔着投资去的,并不属于《批复》中所指的购房者,也就不列入优先债权人范围。 【1】破产财产清偿顺序: 《企业破产法》第41条、113条 清算组分配破产财产前,首先应拨付清算费用,包括:…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房产纠纷可以执行原合同吗

    一、房产纠纷可以执行原合同吗 合同只要是双方真实意思表示,不违反法律行政法规强制性规定,都是有效的。在处理房产纠纷的时候是否执行原合同,可以根据案件实际情况来具体分析。 二、法律规定 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。” 在处理房产纠纷的时候当事人可以利用法律诉讼的方式来解决它,提出自己的诉求之后就可以…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋纠纷案件要多久

    房屋纠纷案件要多久 房屋纠纷案件的审理时间需要看法院所采用的法律程序是哪一种,一般情况下简易程序三个月,普通程序六个月。还有许多特殊情况还可以延期的 《刑事诉讼法》第178条规定:”适用简易程序审理案件,人民法院应当在受理后20日以内审结。”在适用简易程序审理案件时,必须严格执行刑事诉讼法关于审理期限的规定,否则,简易程序就失去了实际意义。 新《刑事诉讼法》第214条规定:实用简易程序审理案件,人民法院应当在受理后二十日以内审结;对可能判处的有期徒刑超过三年的,可以延长至…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 买房过户原房主不肯来签字怎么办

    买房过户原房主不肯来签字怎么办 原房主不愿意签字办理过户手续,买房人可以起诉,要求法院判决卖房人协助办理过户手续。法院一定会支持的。 判决书生效后,申请强制执行,法院向不动产登记部门发出协助执行通知书,不动产部门就可以办理房产证了。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 按揭买房房产证什么时候给

    按揭买房房产证什么时候给 一般按揭买房的时候,在签订买房合同贷款合同进行评估审核之后就要过户,一般过户当天缴纳各项税费,买房当天可以领取建委开具的领证通知单,之后再经过物业交割就可以领取房屋所有权证,而在一般情况下过户完毕大约10个工作日内就可以领取房产证,当然买房还涉及到其他的情况和因素那么时间就要相应的延长,具体日期就需要根据情况和当地的政策进行判断。 实际上在现实生活当中进行按揭买房的时候为了从银行可以贷到大笔贷款真正的房产证的原件其实都是抵押在银行的,买房人所得到的房产证,虽然有一定的法…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房产纠纷诉讼费由谁出

    房产纠纷诉讼费由谁承担 依据诉讼费用交纳办法的规定,房屋纠纷的诉讼费用由原告预交,但房屋纠纷的诉讼费用由败诉方承担。 《诉讼费用交纳办法》 第二十条 案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉,依照本办法规定需要交纳案件受理费的,由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。 申请费由申请人预交。但是,本办法第十条第(一)项、第(六)项规定的申请费不由申请人预交,执行申请费执行后交纳,破产申请费清算后交纳。 本办法第十一条规定的费用,待实际发生后交纳。 第二十九条 诉…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 签订合同后开发商破产重整期间的房子能买吗

    签订合同后开发商破产重整期间的房子能买吗 签署的商品房买卖合同仍旧是有效的,可以要求继续履行。但因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,那么按照合同开发商属于违约行为,应退还首付款,并承担相应的违约责任。 《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》 第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以…

    房产买卖 2019年12月11日

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