• 装修自己家房子楼下漏水责任是谁

    装修自己家房子楼下漏水责任是谁 一、查清漏水情况再做判断 一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。 二、邻里双方的协调 1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。 2、…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 离婚上诉有房子纠纷要请律师吗

    一、离婚上诉有房子纠纷要请律师吗 离婚时,房产的分割问题情况错综复杂,商品房还是自建房,是否有产权,什么时候购房或建房,什么时候结婚,房产如何登记,如何出资等等均会影响到房产分割,现房产价值很高,应谨慎处理。建议先咨询当地律师,有必要可以委托律师办理。 二、法律规定 根据我国《民事诉讼法》规定,当事人享有诉讼参与权,包括委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。 离婚上诉的时候有房子纠纷是可以再请一个律师来帮助自己,但是在请律师的时候必须要能够请专业对口的…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商宣布破产坐牢吗

    开发商宣布破产坐牢吗 不需要坐牢但也有例外,比如故意造成破产假象属于变相欺诈或者在经营过程当中有着其他违法行为的就需要追究刑事责任 根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定,申请(被申请)破产的债务人应当具备法人资格,不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。 国有企业向人民法院申请破产时,应当提交其上级主管部门同意其破产的文件;其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。 实际上虽然公司破产清算的情况往往是许多人不愿…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 换开发商债务怎么办

    开发商换了,债务怎么处理 1、如果两公司之间变更仅限于名称变更,则新公司仍应承担原公司的债权债务。不因名称变更而改变。 2、如果新公司与原公司变更仅限于股东变更而改变,也不影响新公司承担原公司债务。 3、如果公司注销,需要公告债务,办理公司债权债务的清算。否则注销程序违法。如果因公司没有经过清算而造成债权人的损失,公司股东将承担补充赔偿责任。注销不能从根本上解决公司债务问题。 从以上法律条文里可以看出,当公司换了不用太过担心,原公司没有申请破产的情况下,其债务由新公司继承,如果申请破产,也可从其…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 预售合同有法律效益吗

    一、预售合同有法律效益吗 当然有,给合同当事人合理的预期,也给违约方适当处罚。 二、法律规定 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 公摊面积过大能退房吗

    公摊面积过大能不能退房 公摊面积过大能不能退房,要看公摊面积是否超出了法律的规定,还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房产纠纷通话录音能作为证据吗

    一、房产纠纷通话录音能作为证据吗 电话录音属于视听资料,可以作为刑事案件的证据,但必须经过查证属实,才能作为定案的根据。 二、法律规定 《刑事诉讼法》第四十八条 可以用于证明案件事实的材料,都是证据。 证据包括: (一)物证; (二)书证; (三)证人证言; (四)被害人陈述; (五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解; (六)鉴定意见; (七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录; (八)视听资料、电子数据。 证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。 面对房产纠纷当事人是可以为自己进行维权,…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商不网签属违约吗

    开发商不网签属违约吗 属于违约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。 因此,在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任,对于购房者来说要根据规定来进行了解…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商对房子负责任吗

    开发商对房子负责任吗 一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。 二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 对…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 签完购房合同后悔了怎么办

    签完购房合同后悔了怎么办 根据相关规定,一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。 合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主…

    房产买卖 2019年12月11日

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