• 房产纠纷法院调解程序

    房产纠纷法院调解有什么程序 人民法院对房屋纠纷进行调解的,应该由审判员一人主持,然后对双方的主要争议进行协商,达成一致意见的签订调解书。 《民事诉讼法》 第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。 第九十四条 人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。 人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。 第九十五条 人民法院进行调解,可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人,应当协助人民法院进行调…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 签了买房合同却不想卖了怎么办

    签了买房合同却不想卖了如何处理 签订房屋买卖合同后,如果卖方不想卖房的,就会构成合同违约,按合同的约定支付违约金,买方可以要求继续履行合同。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 低价购房合同有效吗

    低价购房合同有效吗 购房价,低于市场价的一半,双方协商一致,没有如下情形,合同有效。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商征地是强制性吗

    开发商征地是强制性吗 一般来说,不同意拆迁补偿协议,拆迁房就不会强行拆迁,都会尽量做通房屋所有者的工作让同意拆迁。 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。 实际上不管是国家还是开发商,一般这种大型建设工程只要开工最终所征收土地都会被完全征收,同样对于大部分人来说,除…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 遇到逾期付房款出卖人如何起诉

    遇到逾期付房款出卖人如何起诉 在遇到逾期付房款时,出卖人如需要进行起诉,可通过以下流程进行: 1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息,以便向法院提交。 2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写,需说明事实与理由,以及要对方赔偿损失的依据。 3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料,影像及语音资料,例如购房合同书,其中是有约定付款时间的。 4、到法院立案。带上诉状及证据资料,去法院立案,法院审核受理后,是需要提交的。 5、交纳诉讼费。 6、开庭。 7、法院判决。法院判决后,可根据实际…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 买房子违约可以起诉吗

    买房子违约可以起诉吗 买房子,对方违约,当然可以起诉,要求按照合同的约定履行义务。 《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。根据该条规定,当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算,这也是大多数人的观点。 《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 买房子没有交房怎么起诉中介

    买房子没有交房怎么起诉中介 一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。诉讼立案流程二、根据”谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商有权强行拆迁吗

    开发商有权强行拆迁吗 无权。由于居民的合法财产或房产受法律保护,开发商未与财产所有权人达成补偿协议时,不可以强拆,否则须承担侵权责任。 实践中的强拆行为基本上都是政府授权给开发商进行的。所以开发商强拆行为是否合法要分具体情况。 1、本身就是违法建筑,当然是拆了没商量,而且没有补偿; 2、政府需要征用土地,按照法律的程序对居民进行补偿,但是某些居民仍然觉得吃亏,不愿意拆迁,政府可以通过法律程序进行拆迁。 3、政府授权开发商没有按照法律程序进行拆迁。 前面的两种,都是合法的,不存在公平问题。最后一种…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 装修自己家房子楼下漏水责任是谁

    装修自己家房子楼下漏水责任是谁 一、查清漏水情况再做判断 一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。 二、邻里双方的协调 1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。 2、…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 离婚上诉有房子纠纷要请律师吗

    一、离婚上诉有房子纠纷要请律师吗 离婚时,房产的分割问题情况错综复杂,商品房还是自建房,是否有产权,什么时候购房或建房,什么时候结婚,房产如何登记,如何出资等等均会影响到房产分割,现房产价值很高,应谨慎处理。建议先咨询当地律师,有必要可以委托律师办理。 二、法律规定 根据我国《民事诉讼法》规定,当事人享有诉讼参与权,包括委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。 离婚上诉的时候有房子纠纷是可以再请一个律师来帮助自己,但是在请律师的时候必须要能够请专业对口的…

    房产买卖 2019年12月11日

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