• 房屋买卖合同有担保人吗

    一、房屋买卖合同有担保人吗 房屋转让合同中一般会有个中介方,它起到联尝互佰就脂脚拌协饱茅系双方的作用,如需追究他的责任,还要看合同中有无具体约定担保人的责任。 二、法律规定 第二十二条: 保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。 第二十七条: 保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证,未约定保证期间的,保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同,但保证人对于通知到债权人前所发生的债权,承担保证责任。 第二十八条:…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商败诉后拒不赔偿怎么办

    开发商败诉后拒不赔偿怎么办 法院判决生效后,被告拒不赔偿的,原告可以向法院申请执行。 根据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定,如果在法院判决生效后,对方不按判决规定支付赔偿款的,另一方可以向人民法院申请执行,由法院依法进行执行,以确保生效法律文书得以履行。 《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房子定金付了又被开发商卖了怎么办

    房子定金付了又被开发商卖了怎么办 可以要求开发商双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房闹犯法吗

    房闹犯法吗 1行为人公开悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉字样的横幅标语,侵犯企业名誉权。 法人的名誉权是法人对自己在社会经营活动中所获得的社会评价,是企业依法所享有的不可侵犯的权利,不容侵犯。《民法通则》第101条规定:“公民、法人享有名誉权,公民的人格尊严受法律保护,禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第140条第2款规定,“以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉,给法人造成损害的,应当认定为侵害法人名誉权的行为。”因此,若行为…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋买卖合同网签两者有什么不同

    房屋买卖合同网签两者有哪些不同 签订房屋买卖合同和网签是不同的两种行为,签订房屋买卖合同是开发商与购买者就房屋买卖行为而签订的合同,而网签是指对购房合同进行备案的行为。 《城市商品房预售管理办法》 第九条 开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商强拆农宅合法吗

    开发商强拆农宅合法吗 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。 中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定,效力高于“行政法规”,因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间,应当是胡x主席令第七十二号令的公布施行的时间,2007年8月30日。国务院于2001年公布的《…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房地产开发商可以自行征地吗

    房地产开发商可不可以自行征地 依据土地管理法的规定,房地产开发商是没有征地资格的,房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 商品房五证不全能买吗

    商品房五证不全能买吗 销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。 但是由于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形,如果开发商是值得信赖的公司,这样的房子也是可以购买的。 可以看到虽然我国法律规…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 离婚前给孩子买房算不算共同财产

    离婚前给孩子买房是不是共同财产 夫妻离婚前为孩子购买的房屋登记在孩子名下的,应该示为对子女的赠与,并不属于夫妻共同财产。   相关法律规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 草签合同后可以退房吗

    草签合同后可以退房吗 首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 一、首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 二、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任…

    房产买卖 2019年12月11日

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