• 房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理

    http://ethical.travel/tag/charity/?orderby=post_date 一、房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理 二手房交易的定金通常是最高不得超过总价款的20%,交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系;卖方如违约应当双倍返还定金,买方如违约定金可不退。 二、法律规定 《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 《担保法》第八十九条当事人可以约定一方…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商破产了还能拿到房子吗

    Buy Diazepam London 开发商破产了还能不能拿到房子 房地产开发商破产的,购房者能不能拿到房子,主要看开发商的房屋有没有抵押、有没人合法的报建手续,如果抵押给银行的,可能拿不到。 《房屋登记办法》 第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。 第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商破产能对期房采用保全吗

    开发商破产能对期房采用保全吗 需要看你的房屋现在属于什么状态,是已经建成还是没有建成。没有建成的那种自己是不能申请财产保全的。 期房在我国是不受保护的,等最后确定了,还要看产权证的 。 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 以上内容就是相关的回答,开发商破产之后,是否可以对期房采用保全,还需要看这个时候的房屋是否已经建成,如果没有建成的话是不可以申请财产保全,期房在我…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 买方解除房屋买卖合同有几种情形

    Buy Real Diazepam 买方解除房屋买卖合同有几种情形 1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋买卖合同有担保人吗

    http://towncitycards.com/wp-cron.php?doing_wp_cron=1576774781.8847560882568359375000 一、房屋买卖合同有担保人吗 房屋转让合同中一般会有个中介方,它起到联尝互佰就脂脚拌协饱茅系双方的作用,如需追究他的责任,还要看合同中有无具体约定担保人的责任。 二、法律规定 第二十二条: 保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。 第二十七条: 保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证,未约定保证期间的,保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同,但保证人对于通知到债权人前所发生的债权,承担保证责任。 第二十八条:…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商败诉后拒不赔偿怎么办

    http://uksdc.org/wp-cron.php?doing_wp_cron=1576777059.5652079582214355468750 开发商败诉后拒不赔偿怎么办 法院判决生效后,被告拒不赔偿的,原告可以向法院申请执行。 根据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定,如果在法院判决生效后,对方不按判决规定支付赔偿款的,另一方可以向人民法院申请执行,由法院依法进行执行,以确保生效法律文书得以履行。 《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房子定金付了又被开发商卖了怎么办

    http://eeropaloheimo.fi/teknisia-analogioita/ 房子定金付了又被开发商卖了怎么办 可以要求开发商双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房闹犯法吗

    房闹犯法吗 1行为人公开悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉字样的横幅标语,侵犯企业名誉权。 法人的名誉权是法人对自己在社会经营活动中所获得的社会评价,是企业依法所享有的不可侵犯的权利,不容侵犯。《民法通则》第101条规定:“公民、法人享有名誉权,公民的人格尊严受法律保护,禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第140条第2款规定,“以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉,给法人造成损害的,应当认定为侵害法人名誉权的行为。”因此,若行为…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 房屋买卖合同网签两者有什么不同

    Cheapest Valium 房屋买卖合同网签两者有哪些不同 签订房屋买卖合同和网签是不同的两种行为,签订房屋买卖合同是开发商与购买者就房屋买卖行为而签订的合同,而网签是指对购房合同进行备案的行为。 《城市商品房预售管理办法》 第九条 开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以…

    房产买卖 2019年12月11日
  • 开发商强拆农宅合法吗

    Buy Cheap Bulk Diazepam 开发商强拆农宅合法吗 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。 中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定,效力高于“行政法规”,因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间,应当是胡x主席令第七十二号令的公布施行的时间,2007年8月30日。国务院于2001年公布的《…

    房产买卖 2019年12月11日

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